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El mercado inmobiliario Europeo en importante fase de crecimiento
• El mercado inmobiliario europeo está creciendo. Según el Informe de Vivienda elaborado por RE/MAX Europa, recientemente publicado, las buenas condiciones de préstamo y los incentivos especialmente para los compradores que adquieren su primera vivienda, así como la alta demanda y los precios en ascenso, serán la tendencia del mercado inmobiliario del viejo continente en los próximos meses.
• En el caso de España, esta tendencia de precios al alza es especialmente palpable en los alquileres, donde los precios aumentaros un 9,8% para el caso de las grandes ciudades y un 7,7% en pequeñas poblaciones.
El RE/MAX Europe Housing Report, informe sobre la situación del mercado inmobiliario elaborado por RE/MAX Europa, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, ofrece una breve visión general del mercado inmobiliario europeo y su evolución actual y futura de precios basada en datos internos de RE/MAX. Utilizando como base de datos la información aportada por los 36 países que integran la red RE/MAX en nuestro continente, que cuenta con más de 1.700 oficinas y supera los 19.000 Agentes Asociados, supone un gran termómetro sobre la situación del mercado inmobiliario en Europa.
Las favorables condiciones económicas estimulan la demanda
Según sus conclusiones, las tasas de interés bajas y por lo tanto los préstamos accesibles al público, se observan actualmente
en casi todos los países europeos. Esto se traduce en una mayor demanda que está impulsando los precios para casi todos los segmentos y áreas.
En Eslovaquia y Estonia, por ejemplo, y gracias a estas condiciones favorables, se ha experimentado un fuerte crecimiento de construcción de obra nueva. En Malta, también ha habido un crecimiento en el mercado de alquiler debido al creciente número de empleados extranjeros que viven en la isla. Mercados como Portugal, Grecia y Escocia se están recuperando muy bien de los últimos años y muestran claros signos de estabilidad creciente, con la esperanza de más transacciones en el futuro.
Las ciudades registran el mayor aumento de los precios
Los expertos de RE/MAX afirman que entre 2015 y 2016, los precios de venta aumentaron para apartamentos y viviendas unifamiliares. En particular, los precios por metro cuadrado subieron drásticamente en el caso de apartamentos urbanos, concretamente, hasta el 13% para las ciudades de Lituania, Alemania y Luxemburgo. Los precios de venta de las casas en pequeñas poblaciones han crecido también, y se espera que aumente en 2017 un 4% en Austria y Estonia. Sin embargo, para Francia, Grecia y Suiza, los precios se mantendrán estables en 2017.
Los precios de alquiler también aumentaron en 2016, un 10% para los apartamentos urbanos en Holanda, Rumanía y España, y hasta un 16% en Malta. Los expertos de RE/MAX pronostican que los precios de alquiler para la mayoría de los países aumentarán o se mantendrán durante todo el 2017.
La ubicación, el factor más determinante
Uno de los criterios más importantes para las diferencias de precios es la ubicación. Según Michael Polzler, Director General de RE/MAX Europa, “los precios de venta de los apartamentos difieren hasta el 64%, dependiendo de si una propiedad se encuentra en una zona urbana o en poblaciones pequeñas. Para las viviendas unifamiliares la diferencia es de hasta el 44%”.
España: precios en ascenso, especialmente en los alquileres
En el caso de nuestro país, el precio de la vivienda se mantiene estable en potencial crecimiento. El aumento de los ingresos de los españoles, el acceso a la financiación, así como la estabilidad política se postulan como los factores más determinantes para esta tendencia de precios al alza.
Concretamente, desde el 2015, los precios de venta tanto de viviendas unifamiliares como de pisos y apartamentos han aumentado en nuestro país una media de un 4,5% en las zonas urbanas, donde el precio medio por metro cuadrado pasó de los 1.651 € a los 1.727€. Se espera que el 2017 cierre con un aumento del 1,8% del precio de la vivienda en las zonas urbanas y de un 1% para el caso de las viviendas ubicadas en pequeñas poblaciones.
En el mercado de alquiler, la imagen es diferente. Los precios por metro cuadrado subieron un 9,8% en el caso de las grandes ciudades y un 7,7% en pequeñas poblaciones. De este modo, la media de un alquiler mensual en una ciudad española oscila los 800 €, mientras que en poblaciones más pequeñas la media se sitúa entorno a los 600 € mensuales.
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